보금자리론 대출자격 금리 확인

안녕하세요 

오늘은 디딤돌말고 가장 많이 대출받는 상품이죠?

보금자리론 대출자격에대해서 한번 건드려보겠습니다.

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보금자리론 대출자격 조건 입니다.

 

연소득 7,000만원 이하 (신혼부부 8,500만원 이하)

주택가격 6억원 이하 

부부기준 무주택자 또는 1주택자 

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보금자리론의 가장 큰 장점은 고정금리를 적용합니다.

오늘 40년 만기 대출을받아 금리가 2.5%라면 40년 뒤에도 계속 2.5%라는 점이죠.

LTV(주택 담보가치 대출 가능 비용) 70% 이상적용

상환기간은 40년까지 설정 가능 (체증식 상환 제외)

주택가격 6억 이하만 가능하기에 광역시 중심부나 서울쪽 새아파트는 무조건 6억이 넘던데 금액에 맞춰 집 구하는것도 많이 힘들겠군요. 

대출한도는 최대 3.6억까지입니다.

보금자리론 대출자격이 된다고하더라도

70%를 적용하면 5억짜리 집을 기준으로 3.5억이며 6억짜리는 4.2억 이 나옵니다.

이 말은 즉슨 5억 조금만 넘으면 우리가 생각하는 집값의 70%를 받기는 무리라는 말입니다.

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보금자리론은 3가지로 나뉘어집니다.

아낌e보금자리론 , u-보금자리론 , t-보금자리론 

아낌e - u보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴하고 대출거래약정 및 근저당권설정등기 인터넷으로 신청

u보금자리 - 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청

t보금자리 - 은행에 방문신청 

요즘은 직접방문하는 것보다 인터넷으로 신청하는 것이 금리가 더욱 저렴하죠

금리를 비교해드리겠습니다.

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현재나온 2021년 7월 금리입니다.

 

금리 단위(%)	10년	15년	20년	30년	40년
아낌e보금자리론	2.6	2.7	2.8	2.85	2.9
u-보금자리론	2.7	2.8	2.9	2.95	3.0
t-보금자리론	2.7	2.8	2.9	2.95	3.0

 

0.1% 차이지만 대출 금액이 높을수록 0.1%도 굉장히 큰거아시죠? 

다들 아낌e를 사용하도록합시다.

 

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그리고 보금자리론 대출자격 중 우대금리를 받는 조건도 한번 체크해봅시다.

 

1. 신청자 및 배우자가 전세(월세)자금보증 또는 주택연금을 이용하는 경우 - 0.1%

 

2. 부부합산 연소득 6,000만원 이하 (신혼부부 7,000만원이하)

주택면적 85m2 이하 ,읍또는 면은 100m2 이하 

*다자녀가구(3명 이상)은 면적 제한이없음 

2번 조건에도 해당하며 아래 조건에도 해당되면 받는 우대금리

신혼부부 0.2%  / 다자녀가구 0.4% / 한부모가구 0.4% / 장애인가구 0.4% / 다문화가구 0.4% 

 

3. 안심주머니 어플을 깔아서 쿠폰을 받으면 0.02% 

 

0.4%나 낮아지는 다자녀가구 엄청나죠?

애국을위해서 다둥이 아빠로 살아야하나싶습니다.

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보금자리론 대출자격을 알아보았고 상환방식은 어떤게 있을까요

상환방식

원리금 균등 / 원금균등상환 / 체증식 상환방식이 있습니다.

쉽게 설명하자면 

원리금 균등 - 원금과 대출기간동안의 총 이자를 합친 금액을 만기일까지 매월 같은 금액을 내는 방식입니다.

 

원금균등상환 - 첫번째 대출금을 상환할때 총 대출금에 맞춰 이자를 내고 다음 회차에는 전회차에 갚은 금액을 제외한 대출금에 따른 이자를 내는 방식입니다.

예를들어 천만원을 대출하여 첫째달에 백만원을 갚을때는 천만원에대한 이자까지 

둘째달에는 갚은 백만원을 제외한 구백만원에 대한 이자를 내는방식입니다.

때문에 갈수록 이자가 줄어드는거죠 

 

체증식 상환 - 첨에는 상환금액이 적다가 갈수록 상환액을 더 높이는 방식입니다.

시간이 갈수록 직급과 연봉이 올라가는 분들에게 맞춰진 상환방식이죠 

그리고 이 상환방식은 30년만기가 끝입니다.

이자를 본다면 40년 원리금균등과 30년 체증식 비교를해보면

40년 원리금 균등 이자 - 2억4875만원

30년 체증식 - 2억1251만원 

으로 이자는 체증식이 더욱 저렴합니다. 

그치만 30년 만기로 똑같이 설정하면 가장많은 이자는 체증식입니다. 

 

이 표를보시면 아시겠지만 제일 많은 이자를 내는건 역시나 체증식이지만 가장많이 사용하는 방식도 체증식입니다.

그 이유는 30년동안 그집에서 살지않고 이사를 가기때문이죠.

어차피 상환할거라면 이자와 원금을 적게갚아 나가는데 더 좋겠죠?

그리고 일반 은행에서 주담대를 받을경우에는 체증식 방식이 없기때문에 정부 대출이 가능할때

사용하는게 가장 좋습니다.

그럼 보금자리론 대출자격은 여기까지알아보겠습니다.

다들 돈많이버시길 바랍니다

저도 홧팅!